domingo, 28 de agosto de 2011

Permiso de edificaciòn


¿En qué consiste?

Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la petición de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podrá iniciarse obra alguna.

¿Cómo se hace?

  1. Revisar el Plano Regulador.
  2. Solicitar Certificado de Informaciones Previas.
  3. Solicitar Certificado de Aprobación de Anteproyecto de Obra de Edificación adjuntar la documentación requerida, completar los datos solicitados y presentarlo a la Dirección de Obras Municipales.
  4. Retirar o descargar formulario único nacional Solicitud de Aprobación de Proyecto de Obra, completar los datos requeridos, adjuntar la documentación y presentarla a la Dirección de Obras Municipales.

Documentos requeridos

Pueden existir variaciones de un municipio a otro. Por lo general se remiten a: ·
  • Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompañando los antecedentes que se requiera en cada caso.
  • Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.
  • Formulario único de estadísticas de edificación.
  • Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista.
  • Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente o por la autoridad respectiva.
  • Planos de arquitectura numerados (los que cada Municipalidad requiera).
  • Cuadro de superficies.
  • Plano comparativo de sombras, cuando corresponda.
  • Planos de estructura.
  • Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto.
  • Levantamiento topográfico.
  • Estudio de Ascensores, cuando corresponda. La edificación debe tener Aprobación del SESMA de su sistema de agua potable. Para las solicitudes de permiso de edificación ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.

¿Dónde se realiza?

Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

Costo

Los permisos de construcción pagarán un derecho que se calculará sobre el monto del presupuesto de la obra. Las Direcciones de Obras Municipales podrán disponer que, al momento de ingresar una solicitud de aprobación de permiso, se consigne un monto equivalente al 1,5% del presupuesto. Dicho monto se descontará al momento del pago del permiso.

Resultado

  • Cartón con la identificación del permiso y de los profesionales competentes.
  • Ejemplar de la boleta de permiso del proyecto. Legajo de antecedentes respectivos.

Observaciones

Este trámite debe ser gestionado por el arquitecto. Se recomienda trabajar con un revisor independiente registrado en el Minvu con el objeto de acompañar la documentación con sus informes, de esta forma se acortarán los plazos de la mayoría de los trámites relacionados.

Permiso de edificaciòn


¿En qué consiste?

Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la petición de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podrá iniciarse obra alguna.

¿Cómo se hace?

  1. Revisar el Plano Regulador.
  2. Solicitar Certificado de Informaciones Previas.
  3. Solicitar Certificado de Aprobación de Anteproyecto de Obra de Edificación adjuntar la documentación requerida, completar los datos solicitados y presentarlo a la Dirección de Obras Municipales.
  4. Retirar o descargar formulario único nacional Solicitud de Aprobación de Proyecto de Obra, completar los datos requeridos, adjuntar la documentación y presentarla a la Dirección de Obras Municipales.

Documentos requeridos

Pueden existir variaciones de un municipio a otro. Por lo general se remiten a: ·
  • Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompañando los antecedentes que se requiera en cada caso.
  • Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.
  • Formulario único de estadísticas de edificación.
  • Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista.
  • Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente o por la autoridad respectiva.
  • Planos de arquitectura numerados (los que cada Municipalidad requiera).
  • Cuadro de superficies.
  • Plano comparativo de sombras, cuando corresponda.
  • Planos de estructura.
  • Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto.
  • Levantamiento topográfico.
  • Estudio de Ascensores, cuando corresponda. La edificación debe tener Aprobación del SESMA de su sistema de agua potable. Para las solicitudes de permiso de edificación ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.

¿Dónde se realiza?

Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

Costo

Los permisos de construcción pagarán un derecho que se calculará sobre el monto del presupuesto de la obra. Las Direcciones de Obras Municipales podrán disponer que, al momento de ingresar una solicitud de aprobación de permiso, se consigne un monto equivalente al 1,5% del presupuesto. Dicho monto se descontará al momento del pago del permiso.

Resultado

  • Cartón con la identificación del permiso y de los profesionales competentes.
  • Ejemplar de la boleta de permiso del proyecto. Legajo de antecedentes respectivos.

Observaciones

Este trámite debe ser gestionado por el arquitecto. Se recomienda trabajar con un revisor independiente registrado en el Minvu con el objeto de acompañar la documentación con sus informes, de esta forma se acortarán los plazos de la mayoría de los trámites relacionados.

Solicitud de Factibilidad

¿ Qué es una Solicitud de Factibilidad ?

Es el documento formal que entrega el peticionario de Servicio Sanitario, solicitando el otorgamiento de los servicios públicos de distribución de agua potable o de recolección de aguas servidas, previo a la elaboración de un proyecto de instalación sanitaria

¿ Para qué sirve una Solicitud de Factibilidad ?

 La Solicitud de Factibilidad es la petición formal, con la finalidad de dotar de servicios sanitarios o ampliación de los existentes en una propiedad.   

Se requieren los siguientes datos en una Solicitud de Factibilidad

Antecedentes del Propietario: Nombre, Domicilio, Teléfono o fax, correo electrónico y RUT.
Antecedentes del Proyectista: Nombre, Domicilio, Teléfono o fax, correo electrónico y RUT.
Antecedentes del inmueble: Calle y número, Población, Comuna y Ciudad, Croquis de la ubicación, datos del arranque y de la unión domiciliaria en caso de existir, Datos de la fuente propia en caso de existir e indicar si terreno está bajo cota de rasante o de solera en caso de existir.
Datos del Proyecto: Tipo y destino de la obra, número de edificaciones, número de pisos, consumos estimados de agua potable en m3/día, caudal de aguas servidas (UEH) y volumen máximo de descarga en m3/mes y consumo estimado en m3/día para conexión provisional en caso necesario.
  
¿ Que es un Certificado de Factibilidad ? 

Es el documento formal emitido por las concesionarias de servicios públicos sanitarios, mediante el cual asumen la obligación de otorgar los servicios a un futuro usuario, o ampliación de los existentes, expresando los términos y condiciones para tal efecto.
   
¿ Que es un certificado de Instalaciones de Agua Potable y de Alcantarillado ?

El documento que acredita que las instalaciones de agua potable y de alcantarillado de la propiedad están conectadas a las redes de los Prestadores e incorporadas en los registros comerciales de estos últimos, o que cuentan con un sistema propio de abastecimiento de agua potable o disposición de aguas servidas debidamente autorizado por el Servicio de Salud correspondiente, denominado también en la Ordenanza de Urbanismo y construcciones "Certificado de Instalaciones de agua potable y desagues".

*Datos obtenidos en la pagina web de essbio

¿Qué es el Certificado de informaciones Previas?

El certificado de Informaciones Previas contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad.

¿En qué consiste?
El certificado de Informaciones Previas contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir Permiso de Edificación y servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio. Este certificado proporciona, entre otros y según corresponda, los siguientes antecedentes:

* Número municipal asignado al predio.
* Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, etc.
* Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
* Indicación de los requisitos de urbanización.
* Normas Urbanísticas aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo; alturas de edificación; áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo; contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial; Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales; exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública; Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente; entre otros.

¿Cómo se hace?
Los pasos a seguir pueden variar de un municipio a otro.

1. Retirar Formulario de Solicitud de Certificado de Informaciones Previas en el municipio.
2. Completar los datos requeridos y adjuntar croquis.
3. Presentar la Solicitud en la Dirección de Obras Municipales (DOM).

¿Dónde se realiza?
En la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

Documentos requeridos
Croquis con la ubicación aproximada del predio, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes. Puede ser realizado por el mismo usuario en la solicitud.

Costo
Depende de cada Municipalidad (en Valparaíso U.T.M. 0.10 (UTM agosto 2002, $2.867)

Tiempo de realización
Entre 7 y 15 días.

Producto
Certificado de Informaciones Previas.

Observaciones
Identificación del predio y especificación de la información que se requiera contenga el certificado.

Institución Responsable
Dirección de Obras Municipales respectiva.

Instituciones Relacionadas
Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Tipo de Usuario
Persona Natural

Vigencia del trámite
Se mantiene mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio.


Fuente: Trámite Fácil, Gobierno de Chile 

Regularizaciones


En A R K I S E R V I C E ponemos al día su inmueble, desarrollamos los planos y realizamos todos los trámites municipales correspondientes. Nos hacemos cargo de su proyecto en forma integral.
Algunos de nuestros servicios son: Loteos, fusiones de terrenos, subdivisión de terreno, uso de suelo, permisos de edificación,  etc.

Diseño de Planos

Somos especialistas en el Diseño de Planos, en todo tipo de proyectos de construcción.
Contamos con profesionales altamente capacitados para realizar su proyecto.
Díganos su idea y nosotros realizamos el diseño. 

Arquitectura:
·                                 Viviendas Unifamiliares y Colectivas
·                                 Establecimientos Educacionales
·                                 Comercio y oficinas
·                                 Industria y Talleres
·                                 Establecimientos deportivos
·                                 Cambios de destino
·                                 Entre otros.

Cálculo Estructural:
·                                 Todo tipo materialidades (acero, hormigón armado, albañilerías, madera, etc.)

Instalaciones Sanitarias:
·                                 Proyecto de Agua Potable con certificado de dación
·                                 Proyecto de Aguas Servidas con certificado de dación

Instalaciones Eléctricas:
·                                 Certificado TE1 SEC

Otras especialidades según encargos:
·                                 Gas
·                                 Acústicos
·                                 Tránsito
·                                 Pavimentación, entre otros.

Cubicaciones

Cubicamos sus proyectos, con esto usted sabrá de parte de un asesor externo cuál es su gasto real en materiales y el plazo de duración de su obra.
Somos un grupo de profesionales donde la ética y los valores son la parte fundamental de nuestra formación profesional.
El servicio de Cubicaciones que realizamos de manera precisa tiene infinitas ventajas, tales como:
• Mejorar la rentabilidad del proyecto.
• Disminución en los costos de construcción.
• Ganar mayor cantidad de licitaciones porque las ofertas serán más ajustadas.
• Disminución en los costos por compra de materiales.
• Disminución en los tiempos de construcción.
• Etc.
Realizamos cubicaciones en todo tipo de proyectos, como: Cubicación de estructuras metálicas, cubicación de terminaciones,cubicación de obra gruesa, cubicación de proyectos eléctricos, cubicación de proyectos hidráulicos, presupuestos de obra, análisis de precios unitarios (APU), etc.

Asesorías en Trámites Municipales


El servicio de Asesorías en Trámites Municipales consiste en ayudar al cliente a realizar sus trámites y así agilizarlos, haciendo más expedita las vías de comunicación con el organismo gubernamental respectivo.
Ofrecemos asesorías en la obtención de Permisos Municipales de toda índole; Permisos de EdificaciónPermisos de Ampliación, Permisos de demolición, Permisos de construcción, solicitud de obra, solicitud de recepción final, Subsidios, etc.
Asesoramos al usuario para que este al tanto de donde, cuando y qué tipo de permisos debe solicitar a los organismos respectivos ante una situación dada.
A lo anterior sumamos poner en conocimiento del cliente todas aquellas leyes, decretos o normas que resulten beneficiosas para él y que por falta de información no hace uso de ellos, por ejemplo, los subsidios.

Asesoría en Inspección Técnica de Obra

El servicio de Asesorías en Inspección Técnica de Obras (ITO) consiste en contar con un profesional competente que supervise que la obra en ejecución se esté realizando correctamente y cumpla con todas las normas y disposiciones legales correspondientes.
Contamos con profesionales altamente capacitados para asesorarlo en la ejecución de su proyecto, así usted podrá estar tranquilo y confiado que la obra que le están realizando se esté llevando a cabo de la mejor forma posible.Sabemos lo difícil que es controlar la ejecución de una obra, ya que muchas veces no se cuenta con los conocimientos y mucho menos con el tiempo para hacerlo, es por esta razón que considere la contratación de un Inspector Técnico de Obras externo como una inversión y no como un gasto, ya que, este le garantizará que su proyecto lo están ejecutando correctamente.

viernes, 26 de agosto de 2011

NUESTROS SERVICIOS




A R K I S E R V I C E es una empresa cuya finalidad es orientar al cliente en sus toma de decisiones, para ello ofrecemos diferentes tipos de asesorías.


Nuestra empresa esta integrada por un grupo de profesionales con vasta experiencia en el rubro de la construcción.